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被譽為「最愛台灣陸商」的北京萬通集團創始人、御風資本董事長馮侖，昨（26）日在美商仲量聯行舉辦的「2017年不動產高峰論壇」中表示，萬通集團繼在台灣投資新北市淡水小坪頂第一個項目「萬通台北2011」後，看好大陸興起的休閒渡假養老需求，考慮加碼投資台灣，將在南台灣開發渡假養老的休閒不動產，他對台灣房市有信心。

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馮侖也建議，台灣在政策方面，應放寬中國地區人民在台取得不動產集中度，同棟或同一社區建物總戶數上限10％的限制，並且在台停留簽證、醫療保障等方面提供配套；否則，「雖然你開了門，但鎖沒拿掉，人就不來了。」馮侖表示：「我是外來者，特別會從橫向發展來觀察，並與大陸比較。」他說，2016年大陸房地產發生非常大的變化，從以前的開發型到2016年邁向「後開發時代」，在人均達8千美元時代，人口城鎮移動面臨停滯，更多樣化產品、更細緻化服務、要求資產管理品質更高的營運趨勢興起，地產商也進入精細化的管理，帶動養老、商業空間、倉儲物流等產品快速興起。馮侖表示，從此來看台灣，就出現很好的機會。首先，大陸出現休閒渡假需求，成長非常快，每年有1.2億人次在全世界旅行，光泰國2016年就870萬人，加上前陣子人民幣升值，大陸消費升級，因此帶動渡假休閒旅遊產品需求快速成長，尤其有差異化的產品更吸引中國大陸客。第二，中國大陸老齡化，尤其是經濟上有條件的老齡化，與以前不適應商業化的養老已經不一樣了；現在保險公司推出大量的養老發展計劃和項目，大陸也都到台灣來借鏡和學習，台灣的商機就出現了。馮侖表示，他來台灣發展7年以來，認為「萬通台北2011」這個項目是成功的。接下來，希望能在台南作養老的產品，提供大陸、東南亞和在地的客人。為了順利發展這樣的產品，他也建議台灣政府要有配套。(工商時報)

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